随着新供应的减少，工业空缺开始趋于平稳
美国平均空置率在2024年第三季度上升了19个基点，达到6.6%,这是自2022年底开始上升以来最小的季度增幅。新供应总量为7600万平方英尺，这是自2021年初以来最低的数字，比去年同期第三季度交付的16300万平方英尺低54%。按净吸纳量衡量的需求总计为3900万平方英尺，使年初至今的总需求达到11500万平方英尺。未来几个季度内，新供应和重建租户需求将达到平衡，季度竣工量将进一步下降，大多数市场的空置率将在一段时间内达到峰值并开始回落。
在本季度，共有35家租户入驻了50万平方英尺或更大的空间，其中近一半为第三方物流(3PL)提供商或包装用户。过去两个季度来自3PL提供商的新租赁活动有所减少，因此在未来短期内它们将成为大宗承租人中较小的比例。相反，新入驻者将主要来自制造业、数据中心、食品与饮料以及一般零售行业。其他类型租户的新租赁增长将在2024年第四季度及2025年初推动需求增加，随着租户的迁入，这一需求将会出现峰值。
美国工业管道连续第七个季度收缩。在截至2022年第四季度达到711百万平方英尺的峰值后，正在建设的总面积下降了53%,降至331百万平方英尺。预计在未来两个季度内将跌破300百万平方英尺，与疫情前的发展速度相符。一些市场仍比其他市场更快地建设空间一
一截至第三季度末，奥斯汀有172百万平方英尺在建，占其现有工业库存的18.7%。在未来几个季度中，随着这些库存的交付，空置率将高于大多数市场，导致新供应减少后复苏速度放缓。
租金增长在2023年达到年同比20%的峰值后继续保持增长态势。第三季度平均加权租金上升至每平方英尺11.08美元(三重净租赁基础),较上年同期增长9%。在一些市场中，由于近期市场活动高度活跃导致之前的租金增长变得不可持续，租金出现了收缩。
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