本季度，中国风投大厦交付，为全市甲级写字楼市场带来超11万平方米的新增供应，全市甲级写字楼存量首次突破1,000万平方米。在经历连续两个季度的租赁低谷后，全年积压的需求在本季度终于大幅放量，
达14.5万平方米，环比及同比均有显著增长。然而，纵观全年，深圳甲级写字楼市场
的净吸纳量约为50.2万平方米，同比略有下降。由于多个项目延期交付，全年新增供
应仅为50.4万平方米，新增供应量和净吸纳量均低于近十年平均水平，显示出市场信心有所减弱。
从行业来看，制造业、专业服务业、TMT为本季度的三大租赁需求来源。其中，TMT
以29.3%的占比位列第一，人工智驾、游戏、运动科技、软件开发等领域的租赁需求提供了重要支撑。专业服务业则维持较强的
需求韧性，以22.2%的需求占比位列第二位，主要需求来源于人力资源及律所。制造
业以18.7%的占比维持在第三位，得益于新能源装备、仪表制造、关妆产品研发与生产企业的办公需求。除此以外，本季度新设立需求略有下降，占全市租赁成交的22.3%,扩租需求仍然压过减租需求，且TMT是扩租需求的主要来源。
回顾全年，深圳甲级写字楼租赁市场依旧由TMT、专业服务业及金融业三大板块稳固支撑，其中，金融业的需求尤为集中于证券市场服务领域。从交易类型来看，搬迁仍是全市租赁成交的需求主体，各子市场除区内搬迁外，前海成为多个区域租户迁移的首选目的地。罗湖、福田、南山区域的租户迁移中，以前海为迁入地的租赁成交
占比分别为63.3%、11.8%及176%。全年新设立需求占总体成交的32.4%,其中大湾区非深城市的租赁需求占市外企业成交需
求的41.8%,北京则是省外需求的主要来源地。
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