一、行业概况
2024年前三季度，受市场信心持续不足等影响，主要行业指标延续偏弱走势；房地产销售市场继续下探寻底，在宽松政策持续利好下，短期销售得到提振，销售降幅有所收窄，商品住宅广义库存去化周期于9月出现下降拐点，但库存去化周期仍处高位，短期内去库存仍是行业重点。
土地供求方面，受新房销售持续疲弱影响，土地市场延续低位运行态势，土地供求规模均收缩：根据中指研究院统计，2024年前三季度，全国300城住宅用地推出面积和成交面积分别同比下降37.2%和34.7%:成交土地楼面均价同比下降13.3%,成交溢价率较上年同期下降0.7个百分点，除上海、杭州、成都等少数城市优质地块房企竞拍激烈、触发高溢价外，多数城市均以底价成交为主，其中三四线城市土地流拍现象较为严重，整体土地市场仍旧低迷。
2024年前三季度，全国房屋新开工面积5.61亿平方米，同比下降22.20%,降幅较2023年全年扩大1.8个百分点，但降幅自今年以来持续收窄：受上年高基数影响，竣工面积增速由上年的正增长于2024年跌入负区间：2024年前三季度全国房屋竣工
面积3.68亿平方米，同比下降24.40%,降幅较前8个月扩大0.8个百分点：房屋施
工面积同比下降12,20%至71.60亿平方米。2024年前三季度，全国房地产开发投资
7.87万亿元，同比下降10.10%,跌幅自5月后保持稳定。总体看，2024年前三季度，房地产市场新开工、竣工及开发投资均保持低位。
从销售情况看，受目前市场信心不足影响，2024年前三季度，全国商品房销售面
积与销售额分别为7.03亿平方米和6.89万亿元，同比分别下降17.10%和22.70%:得益于二季度以来的宽松政策持续刺激，两者降幅自5月以来持续收窄：随着“924新政”的进一步宽松和中央政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”,商品房销售市场短期有望得到提振。截至2024年9月底，全国商品房待售面积(狭义口径，
竣工未售)为7.32亿平方米，同比增长13.39%:全国商品住宅广义库存去化周期为
26.62个月，较8月底有所下降，为2023年4月以来首降，但仍处于高位，短期内去库存仍是行业面临的突出挑战。
2024年9月，70个大中城市中各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同环比均下降，其中新建商品住宅价格环比降幅总体趋稳、同比降幅继续扩大，房价仍在下跌通道。
总体看，2024年前三季度，国内房地产市场表现延续弱势，但住宅用地成交面积同比降幅大于销售和开工，未来的供给端规模将降低，叠加“924”新政以来持续高频的宽松政策发布，有利于存量消化以及后续市场的修复。
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