随着房地产行业的蓬勃发展与逐渐成熟，市场步入了存量房主导的新阶段，二手房
源日益丰富，为购房者提供了更多选择。这一转变自然对新房市场构成了竞争压力，即
二手房对新房市场产生了明显的挤压效应。然而，鉴于城市化进程的差异性和房地产市
场的多元化发展阶段，这种挤压效应的具体表现因地而异，各不相同。之前的文章我们
提到过，在研究购房者找房需求变化时，可以通过二手房挤压系数来反映购房者在找房
时对新房、二手房的偏好，从而间接反映了二手房对新房的影响程度。挤压系数越大，
意味着购房者对二手房的倾向性越强，也即二手房对新房的挤压效应越强。
根据安居客研究院最新监测数据，6月份46城二手房挤压系数平均为0.52,与上
月持平。受二手房挤压强度较大(挤压系数在0.6以上)的城市有8个，分别为南通、
秦皇岛、咸阳、洛阳、徐州、宜昌、惠州和重庆。其余城市的二手房挤压系数基本都在
0.3～0.6,属于中等强度挤压。从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市(0.40)<
二线城市(0.51)<三线城市(0.67)。其中，一线城市整体受挤压程度相对较低，在
0.3到0.5之间，上海最低为0.35;二线城市中，有4个城市二手房挤压系数较高，其
中南通最高达0.83;三线城市受二手房城市挤压影响同样比较显著,挤压系数平均为
0.67,整体属于高强度挤压，其中0.7以上有4个城市，秦皇岛最高，为0.81。
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