1.美国商业地产基本面承压，商业地产投资呈下降趋势
1.1美国商业地产规模稳健上升，占房地产市场比例下降后维稳
商业地产是指用于商业目的的房地产，主要用于经商、办公、娱乐等商业活动。
商业地产的核心特征是以商业目的使用，通常涉及商业租赁和商业运营，其价值主要受到商业需求和市场租金的影响。商业地产可以分为六大类：写字楼、零售、工业和物流、多户型住宅、酒店和专用地产。六大类下按照新旧程度，体量等特征会有更加精细的划分。美国商业地产市场的整体规模持续扩大，规模占比下降后维稳。2023年美国商业地产市场规模增至24.67万亿美元，较2022年上升2.96%。但由于美国住宅市场在2017-2021年的较快扩张，美国商业地产市场规模占比幅度有所下跌，自2021年
跌至21.85%后基本维持在这一水平。从美国商业地产市场规模和其占比来看，美国商业地产的发展较为稳健，且在房地产市场中的地位举足轻重。
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