各地加速优化
住宅调控政策以支撑购房意愿企稳回升
2023年，中国住宅市场持续深度调整，置业需求及房企开发投资意愿度仍处于磨底状态。自7月召开的中央政治局会议定调要适应市场供求关系发生重大变化的新形势”以来，中央及地方监管部门持续加码政策托举力度。为巩固置业信心及投资者预期企稳，“认房不认贷”、差别化住房信贷政策、调整存量首套住房贷款利率等一系列需求端措施于2023年下半年在全国多个城市及地区陆续落地。进入四季度，为支撑市场情绪企稳回升，多个核心一、二线城市也陆续针对现有的限制性政策进行了优化。其中北京及上海下调房贷首付比例和房贷利率，并放松针对普通住宅认定标准；重庆调整个人住房房产税政策，包括应缴税额七折、免税面积提升至180平方米等。
2023年中国整体信贷及货币政策延续边际宽松态势。为维持我国实体经济流动性合理充裕，综合融资成本稳中有降，央行于2023
年中累计降准0.5个百分点，释放超1万亿人民币，1年期贷款市场报价利率(LPR)和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别下
调至3.45%和4.2%。2024年年初，中国人民银行又宣布将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元，继续推动社会综合融资成本的稳中有降进入第四季度，随着中央托底房地产力度继续加大，房企投资意愿度初现止跌企稳迹象，住宅开发投资同比降幅逐渐收窄。2023年全年，全国房地产累计开发投资11.1万亿元，同比下
降9.6%;其中住宅投资8.4万亿，同比下降9.3%。2023年，住宅
累计新开工面积6.9亿平方米，同比下降20.9%;住宅累计施工面积59.0亿平方米，同比下降7.7%。在中央持续加速落实一系列针对“保交楼”工程的支持性举措、加快推进项目复工和建设交付的背景下，全国住宅竣工数据较2022年明显改善。2023年，全国住宅累计竣工面积达7.2亿平方米，同比上升17.2%。
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