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策略研究|时隔多年再推地，寸土寸金的黄浦区新房都是谁在买?
3月4日，上海黄浦区公开推介两宗位于核心区域的地块，分别位于小东门街道和豫园街道，总面积约为3.2公顷。这两宗地块均位于黄浦老城区中心绝版地段，生活配套设施齐全，交通便利，且历史文化气息浓厚。
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黄浦豪宅将迎来密集上市期
纵览黄浦近十年的公开供地情况，唯有2014年年末以中民投为首的联合体斥资
248.4亿拿下的70万方的董家渡地块(小东门街道616、735街坊地块),刷新了当时上海总价“地王”的纪录，备受瞩目。其余地块的出让几乎都是由城投、南房等地方平台底价接手，2014年至今，黄浦区公开途径出让涉宅地块仅6幅，2022至2023年黄浦区公开土拍完全处于“空窗期”。
图：黄浦区近十年公开途径拍地情况
成交价(亿元)+土地宗数(宗)
300.00
250.00
200.00
150.00
100.00
50.00
2
1
1
2
0.00
20132014201520162017201820192020202120222023
但实际上，除公开途径，黄浦区2022年至今通过协议或者划拨方式已出让了6幅地块，除少量用作公租房建设外，大部分地块都是可上市的普通商品住宅地块，其中包同时规划显示，2025年底前，黄浦区将全面完成零星二级旧里以下房屋改造；2027年底前，全面完成小梁薄板房屋改造；到2032年底，全面完成不成套职工住宅改造。可以说，随着黄浦区旧区改造动作的加快，2024年至今后的几年将成为该区域新房供应的密集期。就拿今年来看，整个区域待售项目也远超历史上任何一个年份。除了黄浦
·庆成府之外，包括旧改项目在内，还将有大量项目上新，涉及董家渡、淮海中路、豫
园、老西门多个板块。
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