“全面二孩”政策实施后，二孩出生人口呈现出增长趋势，据统计局数据显示，2019 年我国二孩出生人数达到 835 万，二孩占比已上升至 57%，相较 2015 年分别高出 183 万和 18 个百分点。二胎家庭规模的扩大，一定程度上催生改善型换房需求的增加，那 么二胎家庭换房意愿有多大？换什么样的房才适合二胎家庭的居住生活？贝壳研究院 特此展开调查，以揭示城市二胎家庭的换房意愿与实际住房需求。
研究发现： （1）各省际二孩生育存在差异，以山东、安徽、湖南和河南为代表的省份，以及 少数民族集中聚集地如广西、青海、新疆和西藏育龄夫妇生育二孩意愿较高，而东北黑 龙江、吉林和辽宁，发达区域北京和上海二孩生育意愿普遍偏低。
（2）二孩家庭生育意愿不足 3 成，80 后、男性、高收入群体二孩生育意愿更强， 经济因素是影响二孩生育率的首要阻碍。
（3）超 3 成受访者要为二胎重新置换房子，主流形式为买一卖一，近 5 成受访者 购置二胎房价款达 200 万以上，7 成受访者换房价差在 30 万元及以上。 （4）二胎家庭换房呈现三大特征:大“室”所趋，三居及以上户型是主力；居住需 求追求多元化与品质化；教育属性更加重要。
（5）优质教育、大户型与低房价较难兼得是二胎家庭普遍面临的居住痛点。
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