为持续性地监测中国酒店市场的投资动态与趋势，并为行业投资者提供切实可依的市场数据与趋势参考，浩华，携手国际和国内各主要酒店管理公司，依托厚海数据平台，每半年度发布《中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》。此次为浩华的第十七次品牌签约报告发布。
特别提请各位注意的是，自2020年开始本报告统计所涵盖的酒店管理公司数量大幅增多，为了确保统计数据的可对比性，我们在本报告的主章节延续了2020年之前的统计口径：即以2020年前加入统计的酒店管理公司为基数，对其酒店历史签约情况进行分析。而在2020年之后加入统计的酒店管理公司，我们在本报告附件中将其数据一并纳入考量，汇总分析，以为行业提供更多维度的资讯参考。
酒店签约量大幅回升，投资市场明显回暖
2023年上半年，中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约量为378家，同比增长37%,扭转去年同期的回落局面，签约量大幅提升，迎来疫情后又一个投资高潮。从增长率看，2019年至2023年上半年新增酒店签约量的五年复合增长率为2%,尽管自疫情以来酒店签约量经历了大幅的起伏波动，但整体还是呈现出增长的态势。
2023年伴随着疫情管控全面放开，酒店市场需求迅猛复苏，业绩涨势喜人；同时，主要的国内外酒店管理公司公布了上半年集团财报，营收水平普遍较去年同期实现大幅度提升，市场信心得以提振。在酒店行业消费信心回归的大背景下，国家稳经济的主基调和多项文旅产业政策利好为行业复苏发展提供了强有力的政策环境支持，酒店投资市场逐渐恢复活力。此外，过去两年市场环境和投资信心持续受到疫情影响和打击，随着市场全面放开，一些被积压和延滞了的项目开发得以重启，也促进了上半年的签约增长。
2023年上半年酒店签约总量较去年显著提升，但具体到不同定位层级，酒店签约量的增长幅度有所分化。作为一直以来推动签约量上涨的主力，中档酒店签约量(231家)本次涨幅最大，较去年同期增长59%。其次是中高档(25%)酒店和高档(11%)酒店。相比之下，超高档和奢华层级酒店的签约量增长势头并不强劲，奢华层级酒店新增签约量与去年同期持平，而超高档酒店是唯一一个出现新增签约量负增长的酒店层级。
近年来，随着中国经济的持续发展及城镇化的快速推进，下沉市场崛起成为酒店投资主阵地；与此同时，这些市场居民消费水平在逐渐提升，不断培育的新消费理念和方式扩大了市场需求基础，这使得中档酒店在广袤的下沉市场中经历了相对快速的发展。中档酒店凭借可控的投资、灵活的运营、高效的产品升级迭代和稳健的回报，成为追求最佳财务回报的投资人所青睐的赛道。中高档酒店的增长也受惠于下沉市场及其需求的发展，更重要的是，这类产品通过“结构性改革”,向精选服务产品转型以提高盈利能力，同时中高档酒店品牌对下沉市场亦有发展的可配适性，前期投资也在相对可控范围内，在妥善的运营维保之下也可有一定的资产提升价值。
对于超高档及奢华层级酒店，从新增数量绝对值来看，这类层级酒店依然保有一定的活跃度，但增长势头不强。对于这类投资门槛高、回报周期长的产品来说，优秀的区位和增长潜力是开发布局的重要考虑因素。伴随着一线、强二线城市核心优质地块开发的逐渐饱和，这些高层级酒店的开发速度开始放缓。与此同时，整体经济大环境存在一定不确定因素，市场对资金量需求巨大的酒店投资抱有更趋谨慎的态度。
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