对于很多企业和行业而言，2020 年都是充满挑战的一年，亚太 房地产投资信托基金市场也不例外，其中以零售物业和酒店为底 层资产的房地产投资信托基金受影响最大。
但是，在房地产投资信托基金上，投资者能够通过底层资产的类 型以及所在国家和区域的布局实现投资多样化，加之房地产投资 信托基金市场的相对高流动性和透明度，都在一定程度上降低了 投资风险，令投资者能在多变的市场中及时调整投资策略，在市 场反弹时也能把握机会。
另外，由于底层不动产有较为稳定的价值，使得房地产投资信托 基金的价格波动有一定的下限，并能够如同在 2009 年金融危机 时一样在市场改善后实现价格恢复。
中国近年来经济增速变缓，金融领域持续推进降杠杆，新冠疫情 又为房地产市场带来了新的挑战。在这样的情况下，市场迫切需 要新资本实现经济持续发展，推动重点项目开展。中国基础设施 领域不动产投资信托基金能够为中国房地产市场带来改革性的变 化，使整个房地产市场更透明和平衡，并为基础设施这个流动性 较低的市场提供退出机制，带动基础设施实现现代化升级。
虽然在推出真正意义上的房地产投资信托基金的道路上仍有诸多 挑战，但各方各面一直都在做着不懈努力。现在中国房地产投资 信托基金市场存在的未知性将决定这个潜在规模达到 3 万亿市场 的规模和走向。
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