1.上半年核心城市二手房市场韧性复苏，疫情对房地产的冲击逐渐消退。环沪城市 圈、环深城市圈市场复苏较早、力度较大，重点城市房价总体止跌上涨，少数核心 城市价格涨幅较大。
2.贝壳研究院认为，市场恢复的韧性主要来自于三个方面：一是金融政策的溢出效 应；二是人才引进政策下刚需加速入市；三是改善型换房链条启动成为市场恢复的 新动力。
3.受疫情影响，上半年经济增长压力增加的背景下，重点城市房价与租金的背离扩 大，与经济增长和居民收入水平的背离也扩大，需要警惕区域房价泡沫风险的出 现。但个别城市市场的快速上涨主要是在滞涨预期下的资产配置需求，具有结构性 和阶段性特征，并不能代表全局市场的转向。目前大部分城市市场交易节奏仍然比 较缓慢、业主预期仍然处于较低位置，二手可售房源有所增加，供需关系相对缓 和。
4.预计下半年重点城市二手房市场分化加剧，核心城市强于非核心城市、核心区域 强于郊区、改善型产品强于刚需产品。
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