市场基本面在2019年末已面临挑战。近年来，大量供应持 续入市，需求端增量难以匹配，导致市场空置率上升。同 时，较低的回报率也使得交易测算面临难度。有些例外的 可能是存在大幅价值增值空间的项目，或者所在区域有新 基建或总规方案等政府支持的项目。
与此同时，政府也在继续推行经济降杠杆政策，过去小型 开发商融资所依赖的影子银行大幅减少。以房地产为抵押 的破产案例和不良贷款资产包数量不断上升，投资者愈发 关注此类投资机会，期望从中受益。
成熟市场在市场调整阶段仍能提供较好的流动性，因而为 更多投资者关注。同时，投资者的资本构成也转为更能承 受风险的长期核心资金，并倾向投资一些位于核心区域， 有良好租户，且投资者在项目所在地有资产管理团队的项 目。
大型投资者，私募基金以及国企开发商同时看到了资产包 和平台收购的价值。投资资产包和参与平台收购可以通过 整合现有管理，改善财务结构来提升资产包整体价值。
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