2023年上半年房地产市场呈现“先扬后抑”的特点，其中一季度短暂回暖复苏，但基础薄弱，二季度以来房地产行业销售及投资再次降温。土地市场“量跌价涨”,分化明显且冷热不均，城投兜底现象逐步退去，房企仍面临资金压力。2023年以来调控政策延续宽松态势，考虑到房地产市场供求关系已发生深刻变化，中央定调要适时调整优化房地产政策，为后续利好政策的出台埋下伏笔，但仍需观察后续政策力度及传导效果，预计下半年房地产行业仍将处于底部运行状态。
2023年上半年房地产市场呈现“先扬后抑”,其中一季度短暂回暖复苏，但基础薄弱，二季度以来房地产行业销售及投资再次降温；考虑到房地产市场供求关系已发生深刻变化，预计下半年房地产行业仍将处于底部运行状态。
2023年上半年房地产市场呈现“先扬后抑”,但相比上年同期的下行态势有所企稳恢复。2023年一季度，受前期积压需求释放及调控政策优化效果的显现，房地产市场出现积极变化，销售额止降回升、投资端降幅收窄；但二季度以来房地产市场销售及投资再次降温，此前短暂的回暖复苏基础薄弱，考虑到房地产市场供求关系已发生深刻变化，预计下半年房地产行业仍将处于底部运行状态。
2023年上半年土地市场“量跌价涨”。自2021年“集中供地”政策实施以来，土地市场供应量及市场热度均持续下降。根据中指研究院数据，2023年上半年全国300城共推出住宅用地2228宗，成交1622宗，成交规划建筑面积13528.67万平方米，全国300城住宅用地供求规模均降至2013年以来同期最低水平，分别同比下降33.8%
和31.4%,土地市场仍维持低迷状态。为吸引房企参与拍地，各地核心优质地块不断推出，2023年上半年全国300城成交楼面价同比上涨16.4%。土地投资参与方面，2023年上半年拿地主力军仍为央国企，此前地方城投兜底项目仍在消化过程中，2023年以来参与度有所降低；部分区域型稳健民企积极补仓，拿地金额有所提升。房企投资安全意识的不断增强以及拿地区域的高度重合导致土地竞拍分化明显，核心城市及板块拍地竞争加剧。流拍情况方面，得益于优质地块的推出、地方政府提前摸排房企拿地意愿及降低土拍门槛等因素，2023年上半年全国住宅用地流拍撤牌率为15.8%,
同比下降18.4个百分点，部分城市如北京、上海、深圳、杭州、厦门和福州等实现零流拍撤牌率；但济南、广州、郑州及长春等城市土地流拍撤牌率较高。
2023年1-6月，房地产行业开工竣工延续反向走势，房地产开发企业房屋施工
面积同比下降6.6%至79.15亿平方米，新开工面积同比下降24.3%至4.99亿平方米；在“保交付”政策的持续推进下，房屋竣工面积同比增长19.0%至3.39亿平方米。受新开工意愿低迷及房企投资规模下降的共同影响，房地产开发投资增速维持下降态势。2023年1-6月，全国房地产开发投资5.86万亿元，同比下降7.9%,降幅
较前五月扩大0.7个百分点。
2023年一季度的积压需求释放带动商品房销售出现短暂复苏，但房地产行业仍处于底部阶段，2023年4月单月销售迅速回落，5-6月销售环比缓慢增长但同比仍保持下降。受此影响，2023年上半年全国商品房销售面积同比下降5.3%至5.95亿平方米；在改善需求的释放及高能级城市成交占比提升的影响下，上半年商品房销售额
同比微增1.1%至6.31万亿元；分区域来看，仅东部区域上半年销售面积与销售金额
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