一线及主要的二线城市房价在过去十年中迎来了显著上 涨。为应对房价过快上涨、抑制投机行为，政府出台了一系 列调控政策，以期稳定住宅市场。过去三年中，政府积极 鼓励住宅租赁市场发展，来更好地平衡市场住房需求。当 前单套住宅收益率一般在1.0%-2.0%之间。在较大城市， 住宅拥有率约为70%-80%，且市场较为成熟，虽然增速相 对小城市更为平缓，但稳定性也更高。随着城区土地供应 日益稀少，开发节奏放缓，二手市场交易日趋成熟。多数城 市取消或放宽落户限制，应有助于发挥城市化进程对住房 需求的拉动作用。
随着越来越多的人选择贷款购房，住房抵押贷款支持债券 （RMBS）等产品数量及规模也有所增长。而对于开发商 而言，随着近两年政府持续推行金融去杠杆、打压影子银 行，融资难度日趋增加。部分开发商开始发行企业债券缓 解融资困难。而随着时间推移，开发商偿债高峰也将在近 一两年到来。
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