疫情前市场回顾
2008年全球金融危机后，政府推出一揽子应对计划，有 效提振经济。此后，国内生产总值增速虽然逐渐放缓，但 始终维持在6%以上。2019年，国内生产总值同比增长 6.1%，增速同比下降0.6个百分点。经济增速放缓的原因 主要有两方面：一是中美贸易战持续，美国累计对价值 5,500亿美元中国商品加征关税，导致部分行业出口受影 响；而中国持续推进控制负债规模、降低金融风险的举 措，也令市场面临规范调整。但与此同时，贸易协议第一阶 段落地、金融市场开放，以及产业政策改革与投资，又为 经济前景释放出积极信号。
在金融、科技等领域发展支撑下，写字楼需求改善预期有 所增强，具体城市的表现存在差异。部分城市由于未来大 批新增供应，空置率面临上升压力。受此影响，租金走平 甚至出现下跌。亦有市场逆势而上，成都、广州等城市则 在新增供应有限、关键产业需求旺盛的支撑下，空置率有 所下降、租金温和上涨。
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