受到新冠疫情及全球金融市场动荡的影响，香港甲级写字楼租赁需求在2020年第一季度进一步放缓。净吸纳量自2009年第一季度以来，连续两季录得负增长，本季度净吸纳量录得负466,700平方呎（负43,358平方米），是自2002年第二季以来的最低季度总量。
尽管新增租赁需求有限，近期市场仍然存在少量扩张需求，一些已磋商一段时间的项目在本季度完成交易。由于空置率上升，核心区的租金下降速度在一季度加快。大中环区租金降幅最大，租金按季下跌4.1％。在其他地区，“去中环化”趋势减缓，九龙东和港岛东的租金水平分别下跌3.5％及0.9％。
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