洞察和建议
伴随经济活力的逐步释放，2023上半年沈阳写字楼市场需求持续恢复，能源和金融类企业是成交主力。整体市场小幅去化，全市净吸纳量约2.4万平方米(25.8万平方英尺)。
上半年录得一个位于新兴市场的新增供应入市，在其影响下，整体市场空置率小幅上升1.0个百分点。市场回暖，楼宇租赁咨询量及带看量较去年有所恢复，上半年租金呈现小幅回升趋势。
业主目前更多企业租户有拎包入住的需求，因此，我们建议业主积极寻求改变以贴近客户需求，如推出小面积定制化产品等，加强自身市场竞争力。
租户我们建议有缩租或扩张计划的租户，重点关注和对比市场内项目的性价比和物业品质，选择与自身长期发展相匹配的项目。
2023上半年
2023年全年
2023-25
年度均值
需求
上半年市场需求持续恢复，新增需求主要来自能源和金融类企业，预计下半年需求将保持稳定增长。
24,130平方米
54,905平方米
52,616平方米
供应
上半年位于新兴市场的中海广场入市，预计年内将无其他新增供应。
60,000平方米
60,000平方米
84,596平方米
环比!
2023上半年
同比/
2022-25年均增速/
2023年全年
2025年末
租金
0.4%
市场回暖，部分业主方收紧了优质项目的优惠措施，全市平均租金水平小幅上升。
人民币56.3
(每月每平方米)
0.6%
人民币56.5
(每月每平方米)
0.1%
人民币56.0
(每月每平方米)
1.0个百分点
新增供应推升市场空置率小幅上升1.0个百分点，预计下半年市场将持续小幅去化。
空置率
29.3%
0.6个百分点
27.6%
0.4个百分点
29.4%
市场活跃度持续恢复，租金企稳
·2023年初，沈阳政府发布了《沈阳市助企纾困稳定经济增长若干政策措施》,以积极应对下行压力，实现经济平稳健康发展。这一举措进一步提振了市场信心，也促进写字楼市场持续稳健恢复，上半年整体市
场净吸纳量达到2.4万平方米(25.8万平方英尺),各子市场均有去化。
上半年位于新兴区域的中海广场入市，总体量6万平方
米(64.6万平方英尺)。新项目的入市推动整体市场
空置率上升1.0个百分点到29.3%。
上半年租金略有反弹，从去年年底的最低点上涨了
0.4%,达到56.3元(7.8美元)每月每平方米。带看量和咨询量的提升增强了业主对市场的信心，部分业主收紧了对优质房源的优惠政策。然而，从租户的角度来看，中小型企业的经营仍处于恢复阶段，对租金依然敏感。出于对租赁成本的综合考量，遗留装修等
高性价比物业在中小型企业中更受欢迎。
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