从房地产市场运行情况来看，2021 年第一季度房地产市场 延续了上年末的运行态势。具体表现在：住房销售规模大幅上 升；住房价格仍在上涨，但一线城市环比涨幅出现拐点，房价泡 沫得到一定遏制；租金价格水平止跌回升，租金和房价背离现象 发生转变；土地市场供给缩量，成交溢价率和均价重回上升趋 势；一、二线城市住宅库存去化周期基本保持稳定，三线城市住 宅库存去化周期有所上升。
从房地产金融形势来看，房地产金融风险仍是监管重点。个 人住房金融方面，个人购房贷款余额尽管仍处于高位，但增速进 一步下降；在 LPR 短期稳定、央行货币政策重回中性与“紧平 衡”、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度全面实施的背 景下，个人住房贷款利率有所上升；从部分城市新增住房贷款价 值比的估算情况来看，新增个人住房贷款抵押物保障程度较高， 个人住房贷款整体风险可控。房企融资方面，开发贷余额增速持 续回落，房地产信托规模大幅压降，境内外信用债存量规模开始 压降，主要融资渠道全面收紧的局面没有改变。金融机构和金融 市场投资者对房企的金融支持力度将产生更大分化，主要融资 渠道均更为偏好经营风格稳健、财务杠杆率合理的房企。
风险提示方面，2021 年第一季度，房地产市场有以下风险 点值得关注：第一，部分三四线城市的房地产市场需求下降以及 库存上升；第二，在房企存量有息债务高企、偿债高峰集中来 临、融资政策持续收紧、行业内分化加剧的背景下，部分杠杆率 较高且资金周转能力较弱的房企存在债务违约风险。
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