近年来，仓储物流作为基础设施对城市化和都市圈发展的支撑作用日益突出。与此同时，在由北京、天津、廊坊等城市组成的北京都市圈，高标仓储物流网络日趋完善，规模不断壮大，以适应消费和产业升级所衍生的精细化、专业化仓储物流需求。
自2020年以来，京津廊高标仓存量进入加速增长期，2022年新增供应量达260万平方米，对应当年存量扩容增速高达28%;2023-2025年年均新增供应预计保持在210
万平方米(图表2)。2023年第二季度，北京、天津、廊坊三地空置率分别达到
15.0%、30.2%和50.2%。庞大的新增体量引发市场担忧：京津廊市场整体是否将长期陷入供需失衡和租金下行?
CBRE世邦魏理仕认为，对这一问题的分析和解答不可一概而论。本文以多个视角解构供应和需求两个维度在不同子市场的差异，并预判其未来走向，从而为用户企业和投资者在京津廊的物流布局提供策略建议。
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