楼宇业主、设施经理、系统集成商正面临着越来越大的压力，他们需要节约更多能源、降低成本、维持可用性，同时还要让住户获得更佳的使用体验。要实现以上多重目标，最佳方案是采用当今的新型楼宇管理系统(BMS),该系统远不止于暖通空调(HVAC)控制。新一代BMS集成了物联网、云计算、数据分析和人工智能技术，是更开放的集成平台，可以更充分地利用现有资源和互联系统，使利益相关者获益。本文解释了推动BMS发展的因素，描述了解决当今与未来管理难题的三个基本要素，也将阐明这些要素如何助您走向正确的发展道路，进而从未来新兴的数字技术中受益。
楼宇管理系统(BMS),有时也称“楼宇自动化系统”(BAS),是楼宇安全、高效、可靠运营的关键工具。业主对能效和可持续性的高度关注，以及住户需求和期望的根本变化，正导致传统BMS在实施阶段不堪重负，这也推动了传统BMS的发展和演进。与此同时，云计算、物联网、数据分析和人工智能给BMS系统带来了全新的、更广泛的能力。凭借这些底层技术，新一代BMS可以覆盖多种业务和OT技术系统和传感器，集成并聚合楼宇内所有数据。协调管控楼宇各项OT技术，可以最大限度提高能源使用效率和运营效率，从而提升住户效率和使用体验。
尽管出现了这些新变化，但我们发现许多业内人士仍对BMS持有非常狭隘的观点，认为BMS无非是HVAC控制手段而已。传统观点认为，BMS只包括现场控制器和楼宇控制器，以及内部BMS软件界面。在实施过程中，这种狭义的BMS对楼宇管理难题的解决能力非常有限，无法借力更新的科技进步成果。现代化的新一代BMS可以连接的系统范围更加广泛，通过与其他系统集成，可以达成以前无法实现的目标。随着楼宇变得更加智能，采用新一代BMS势在必行。
图1显示了BMS实施的范围和系统集成的深度是如何随着需求和功能的变化而变化。传统BMS有时也会与其他系统集成，但也仅限于将数据点从其他系统中拉取出来，然后在BMS软件中显示，以补充背景信息。我们将这种层次的集成称为“松耦合”。新一代BMS在此集成基础上迈进一大步，交互的系统更多，连接集成也更紧密。因为数据与其他系统的数据深度结合(被用于数据分析、人工智能和数据服务)使运营更具前瞻性和预测性。
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