2023年上半年重庆房地产市场回顾.pdf

2023年，重庆全面迈向发展新纪元，将

立足现有基础，放大特色优势，培育高

能级的“33618”现代制造业集群体系。一

季度，工业生产稳步推进，规上工业增

加值同比增长6%,比上年全年加快2.8

个百分点；同期，消费市场稳步恢复，社

会消费品零售总额同比增长4.7%,比上

年全年回升5个百分点。着眼房地产市

场，江北嘴迎写字楼租赁新格局，数字

经济高质量发展将支撑需求增长；新项

目推动零售物业市场提档升级，消费价

值转化为升级关键；成本控制令仓储需

求落地谨慎，制造业转型升级预期支撑

市场。

2023年上半年，重庆优质写字楼市场迎来位于江北嘴的金融城3号T2的交付，为市场带来近7.5万平方米的新增供应。着眼需求端，上半年净吸纳量录得1.8万平方米，从去年下半年的负值转正增长。分季度看，一、二季度的吸纳量相差无几，但具体市场表现各异。其中，一季度市场问询度在春节后明显回升，但需求落地仍为谨慎；进入二季度，随着在谈的项目逐步落地，甲级楼净吸纳量环比

增长77.9%,但这一市场去化被乙级楼所拖累，其录得中小型租户因宏观环境波动所引发的退租。相应地，全市整体空置率较去年底上升0.7个百分点至27.3%;其中，甲级楼空置率较去年底上升

0.1个百分点至30.7%,而乙级楼空置率较去年底则上升1.4个百分点至22.4%。

租金方面，市场去化压力持续，重庆优质写字楼平均租金较去年底下跌1.0%。值得关注的是，甲级楼宇租金跌幅逐季扩大，原因在于租户对成本控制及精装房的需求不断增强，导致单一业权甲级楼与

乙级楼、第三方办公运营商间的竞争加大，个别业主采用更为激进的租赁策略以价换量。因此，二季度甲级楼平均租金环比下跌0.7%。

就核心商务板块江北嘴来看，得益于区域楼宇业权最集中、产业集聚度最高等因素，一直以来区域租金韧性全市最强。然而，随着第三方办公运营商在江北嘴加速布局，截至目前其待转租的办公面积已超20万平方米，精装房源为代表的“拎包入驻”产品将在未来一段时间内对江北嘴子市场的市场租赁格局及价格体系带来更直接的影响。