在全球经济前景不确定及高利率环境影响下，香港特区2023年上半年租赁势头和投资活动有所减弱，市场整体呈现出多种趋势。写字楼租赁势头较一年前略有放缓；零售市场稳健逐步复苏；由于外围需求疲软，工业租赁市场平静；高利率带来的负回报影响投资市场活跃度。
CBRE世邦魏理仕香港研究部负责人陈锦平
2023年上半年的租赁量约为2022年全年的一半，然而，2023年第二季度的总租赁量较2023年第一季度下跌26%至786,000平方吹。尽管交易笔数有所增加，季度登记交易普遍规模较小。
在较大型的搬迁活动支撑下，净吸纳量在过去连续三个季度呈正数，但在2023年第二季度，净吸纳量回落至负数，令上半年净吸纳量达到-276,700平方吹。
负净吸纳量将总空置面积推高至1,350万平方吹，再创新高。2023年上半年，整体空置率上升了0.4
个百分点，达到15.7%。
需求疲软导致2023年第二季度整体租金按季下降0.5%,半年降幅达到2.2%。然而，中环核心区租
金自2022年第二季度以来首次回升，按季上升0.1%。在过去六个季度中，港岛东有五个季度较其他子市场面对更大压力，继2023年第一季度租金按季下跌3.8%后，第二季度租金再按季下跌0.4%。
受惠于4月份第一轮新消费券发放及5月的黄金周，2023年第二季度零售物业租赁势头依然强劲。2023年上半年零售物业租赁量达870,000平方呪,为有记录以来的半年最高水平。
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