本用新房成交同环比均由正转负；二手房成交环比持续为负，同比增速有所下降。土地市场环比量价齐升，土地溢价率同比大幡提升。
核心观点
本周新房成交同环比均由正转负；二手房成交环比持续为负，同比增速有所下降。43城新
房成交面积为278.0万平方米，环比下降34.1%,同比下降24.4%,同比增速较上周下降了
48.2个百分点，一、二、三线城市新房成交面积环比增速分别为-14.9%、-38.4%、-42.1%,
同比增速分别为4.7%、-17.6%、-26.9%,同比增速较上周分别减少了49.2、60.2和30.8个百分点。15城二手房成交面积为164.4万平方米，环比下降5.1%,同比上升21.7%,同比增速较上周下降了45.2个百分点，一、二、三线城市环比增速分别为-8.7%、-1.1%、-6.1%,其中一、二线城市同比增速较上周分别下降了35.1、55.1个百分点，三线城市同比增速较
上升了74.7个百分点。
新房库存面积环比基本持平，同比有所下降；去化周期环比略有上升，同比下降6个月。14城新房库存面积为0.93亿平，环比基本持平，同比下降11.2%,去化周期为11.8个月，
环比上升0.3个月，同比下降6.2个月。一、二线城市新房库存面积环比增速分别为-1.0%、
-0.4%,三线城市环比基本持平；一、二、三线城市新房库存面积同比增速分别为0.8%、
-13.8%、-14.1%;一、二、三线城市去化周期分别为9.9、11.6、12.3个月，其中一线城市去化周期环比基本不变，二、三线城市环比分别上升0.2、0.6个月；一、二、三线城市同
比分别下降8.5、3.1、0.8个月。
土地市场环比量价齐升，土地溢价率同比大幅提升。百城成交土地规划建面为2668万平，
环比上升2.0%,同比下降3.5%;成交总价712亿元，环比上升28.2%,同比下降48.1%;楼面均价2669元/平，环比上升25.7%,同比下降46.2%;百城成交土地溢价率为5.33%,
环比下降1.2个百分点，同比上升2.4个百分点。
本周房企国内债券发行规模同环比均下降。房地产行业国内债券总发行量为78.9亿元，同
比下降34.1%,环比下降41.4%;总偿还量为86.6亿元，同比上升42.1%,环比上升2.5%;
净融资额为-7.8亿元。其中国企国内债券总发行量为48.0亿元，同比下降64.4%,环比下
降38.9%;总偿还量为30.6亿元，同比下降39.7%,环比下降30.9%;净融资额为17.4亿元。民企无国内债券发行；总偿还量为75.8亿元，同比上升100.0%,环比上升83.3%;净
融资额为-75.8亿元。
板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为1.2%,较上周下降1.4pct;相对沪深300收益
为1.9%,较上周下降0.4pct。房地产板块PE为14.45X,较上周上升0.17X。北上资金对银行、家用电器、非银金融加仓金额较大，分别为32.57、17.34、14.98亿元。对房地产的持
股占比变化为0.03%(上周为0.04%),净买入4.41亿元(上周净买入2.59亿元)。
本周(第23周：2023年6月3日-2023年6月9日)相比于上周，新房二手房成交量均有所下降，新房库存量基本不变，去化周期略有上升。
1.1重点城市新房成交情况跟踪
本周43个城市新房成交套数为2.3万套，环比下降33.4%,同比下降29.5%;43城新房成交面积为
278.0万平方米，环比下降34.1%,同比下降24.4%,同比增速较上周下降了48.2个百分点。其中17个大中城市新房成交套数为1.8万套，环比下降34.2%,同比下降-17.9%;成交面积为278.0万平方
米，环比下降34.1%,同比下降24.4%;一、二、三线城市新房成交套数分别为0.6、1.0、0.3万套，环比增速分别为-12.5%、-39.8%、-47.0%,同比增速分别为5.4%、-23.5%、-31.5%。一、二、三线城市新房成交面积分别为62.0、125.9、26.3万平方米，环比增速分别为-14.9%、-38.4%、-42.1%,
同比增速分别为4.7%-17.6%-26.9%其余26个城市本周新房成交套数为0.5万套，环比下降28.4%
同比下降52.6%;成交面积为63.8万平方米，环比下降35.8%,同比下降46.6%。
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