豪宅市场的韧性在2020年下半年得到充分展现。随着全球经济从新冠疫情及后续隔离措施的影响中逐步复苏,第一太平戴维斯世界城市的豪宅市场也受到提振,资本价值指数在下半年录得0.8%的增幅。
虽然豪宅资本价值指数在2020年上半年下跌0.3%,但下半年增势恢复,将全年增长率拉回正区间,达到0.5%。
此次走势扭转发生在全球住宅市场气氛重趋活跃的背景下。随着隔离措施放松,加之政府刺激政策、低位利率和大户型改善需求的推动,多地豪宅市场迎来需求的强劲复苏。
一些城市的豪宅市场表现尤为突出,例如首尔、杭州、柏林。及时有效的防控措施在一定程度上缓和了疫情对城市经济活动的冲击;另一方面,供求基本面起到的重要推动作用也不容忽视。
租金及收益率
2020年间,豪宅租赁板块的平均表现不及销售板块。一般而言,豪宅的租赁需求通常来自国际人士,且以企业租户为主。而疫情之下,这类需求由于旅行限制而难以导入。旅游业的降温亦使得大量短租型物业空置,导致整体租赁供应增加。
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