2019房地产市场市场总结＆2020年趋势展望
2019 年，我国房地产市场政策环境整体偏紧：中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时，我国房地产行业运行基础制度更趋完善，住房、土地、财税三大领域的制度建设取得明显进展，为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。
价格方面，百城整体及二、三四线代表城市新建住宅累计涨幅较去年同期均收窄，各线城市价格环比涨幅持续运行在0.5%左右，涨幅明显收窄；11 月有40 个城市价格环比下跌，单月环比下跌城市数量明显增多。相对于新房价格，二手房价格调整态势更加明显，1-11 月十大城市二手房均价累计下跌，近几个月环比跌幅有所扩大，市场调整预期进一步强化。
供求方面，全国层面，2019 年1-10 月，全国商品房销售面积为13.3 亿平方米，同比增长0.1%。城市层面，今年1-11 月，重点城市商品住宅成交面积较去年同期小幅调整，三线代表城市同比降幅显著；代表城市商品住宅销供比为1.04，市场新增供求相对均衡，短期库存规模稳步提升，库存去化时间较去年末有所延长。成交结构方面，改善型需求积极释放，多数城市楼盘成交套总价水平较去年有所提升。
2019 年1-11 月，全国300 个城市土地市场整体供需规模与去年同期基本持平，住宅用地成交楼面均价上涨近两成，一方面受上半年市场回温带动，另一方面一二线城市宅地成交规模明显增加，且优质地块增多，带动全国成交楼面均价结构性上涨。下半年房地产金融监管持续收紧，受行业调整预期强化及企业融资压力加大等因素影响，土地竞拍热度下降、成交楼面价回调、地块流拍率提升，市场降温明显。值得注意的是，进入11 月，部分城市优质地块供应增多，带动成交楼面均价上涨，但地块流拍率已逐步提升至8.9%，土地市场整体仍处低温状态。
业绩方面，2019 年1-11 月，品牌房企精准把握市场机遇，聚焦主流需求，整体销售业绩继续保持增长，大型房企销售业绩增速高于全国平均水平，销售金额有望再创新高，强者恒强态势延续。拿地方面，企业投资收敛聚焦，整体拿地节奏放缓，品牌房企拿地金额占同期销售金额的比重明显低于去年同期水平。融资方面，房地产金融监管从严，房企融资规模保持高位，综合融资成本上升。策略方面，企业更加适应行业调控政策变化，顺势而为、积极推盘、狠抓回款促进自身规模稳步增长。
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