从2015年底陕西成功申办第十四届全国运动会（以下称“全运会”或 “十四运”）以来，已逾五年时间。2017年10月，位于港务区的西安 奥体中心正式培土奠基，这标志着属于陕西的“全运时间”正式开启。
2021年9月15日即将迎来为期13天的全运会，在筹备全运会的五年时 间里，西安无论从城市面貌、人居环境、商业格局和产业结构，都发 生了巨大的变化。有统计表明，举办一届全运会，能让一个城市的发 展水平至少推进十年，使城市基础设施建设与区域经济发展实现质的 飞越，“全运经济”一词也正是对这种经济现象的描述。全运会的正 式赛程虽然短暂，但“全运经济”一词在时间维度上赋予城市的经济 价值却得以延续，因此，我们认为举全省之力办全运的举措是时代性 的，这个时期也足以被称为“全运经济”时代。
新冠疫情之后，世界经济艰难复苏，为应对复杂多变的国际形势，中 国提出“双循环”的发展格局破局求新，这一年，中国以2.3%的经济 增速为陷入深度衰退的世界经济增色不少，西安GDP增速达到5.2%， 成为首个进入国家“万亿俱乐部”的西北城市。城市经济版图不断扩 大，新兴区域扩容速度提升，西咸一体化、西渭东区合作进程完善着 关中平原城市群和大西安都市圈的构想。
为进一步解读城市区域经济发展与商业格局的演变趋势，值此全运会 开幕之际，仲量联行发布“全运经济”时代报告，从迎接全运会伊始， 以陕西省尤其是西安市所做的场馆建设及基础设施投资分析作为切入 点，围绕城市经济基本面变化，细探城市格局随时代演变的内驱力以 及随之带来的商业格局迭代趋势。值得一提的是，本报告对“全运经 济”时代的解读，涵盖了办公楼、零售商业、产业办公等多个物业载 体视角，以期与市场共同探讨。
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