(一)价格水平：新房、二手房价格年度累计下跌，下半年各月环比持续下跌，房价下行压力突出
2022年，百城新建住宅价格累计下跌0.02%,百城二手住宅价格累计下跌0.77%。上半年，百城新房与二手房价格累计均微幅上涨；下半年以来，受房地产市场下行压力加大、房企打折促销等因素影响，百城房价持续下行，新房与二手房价格各月环比均下跌。至12月，百城新建住宅价格已连续6个月环比下跌，近七成城市房价环比下跌；百城二手住宅价格已连续8个月环比下跌，价格环比下跌城市数量达80个。
(二)成交规模：重点100城新房成交同比下降近四成，为2015年以来最低水平
2022年，全国商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%,商品房销售额13.3万亿元，同比下降
26.7%,其中现房销售面积同比增长，表现好于期房。重点城市方面，据统计，2022年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降35.7%,尽管需求端政策不断优化，但多地疫情反复、“断供”事件频出等超预期因素导致房地产市场修复不及预期，年底市场表现未见明显好转。各线代表城市成交面积同比均下降，其中，一线城市韧性较强，销售面积同比下降23.6%,降幅为各线城市最小，二线城市受重庆、武汉等大体量城市市场低迷影响，
同比下降37.8%,降幅最大。
(三)需求结构：刚需产品表现疲软，改善需求成新房市场主流，多城120平以上产品占比提升
2022年，受益于信贷政策等因素，改善性产品表现出较强韧性，30个代表城市中，超20城套总价均值、中位数较2021年有所上涨，22个城市120-144平方米成交套数占比有所增长，25个城市144-200平方米和24个城市200平方米以上大户型成交套数占比均有一定提升。而刚需客户在经济及房地产市场下行背景下，观望情绪加重，导致刚需类产品成交走弱，22个城市90平米以下面积段产品成交占比下降。
(四)供求关系：市场供需两端均走弱，可售面积维持高位，重点50城出清周期达18.1个月
2022年，全国房屋新开工面积12.1亿平方米，同比下降39.4%,单月新开工面积自4月起连续9个月同比下降超35%。2022年，50个代表城市商品住宅新批上市面积同比下降超四成，规模处2015年以来最低
水平，销供比为1.13,供求均弱情况下市场维持弱平衡。截至12月末，重点城市可售面积稳定在相对高位，
出清周期为18.1个月，其中三四线城市超20个月，市场库存去化承压。
(五)土地市场：供求规模均降至近十年最低水平，市场表现分化，地方国资托底现象明显
本文来自知之小站
PDF报告已分享至知识星球，微信扫码加入立享3万+精选资料，年更新1万+精选报告
（星球内含更多专属精选报告.其它事宜可联系zzxz_88@163.com）
