一、2023年一季度中国房地产市场形势总结
(一)价格水平：百城新房价格止跌企稳，一季度累计上涨0.01%,二手房价格震荡调整
2023年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.01%,较2022年四季度由跌转涨，其中2月百城新房价格出现环比持平，结束“7连跌”态势，3月环比转涨0.02%,价格企稳。一季度百城二手住宅价格累计下跌0.18%,跌幅较去年四季度收窄0.41个百分点，其中各月环比均下跌，在2月跌幅收窄后3月环比跌幅再次扩大至
0.05%,跌幅扩大源于近期部分城市二手房挂牌量明显增加，市场出现“以价换量”现象。
(二)成交规模：一季度重点100城新房成交同比增长18%,绝对规模仍处近年来同期较低水平
2023年以来，热点城市购房者置业信心好转，但全国整体预期仍偏弱，市场复苏表现分化。根据国家统计局数据，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%,销售额同比下降0.1%,其中商品住宅销售额同比增长
3.5%。重点城市方面，根据中指数据，一季度，重点100城新建商品住宅成交面积同比增长18%,3月同比增长超四成，核心一二线城市复苏节奏较快。此外，重点城市二手房市场恢复节奏快于新房，一季度成交套数回升至2019年以来同期高位。市场销售恢复主要源于疫情影响消退后积压需求集中释放以及此前地产政策优化的效果进一步显现等因素带动。
(三)需求结构：代表城市中高总价段成交套数占比普遍提升，首改、再改需求释放相对积极
一季度，多个城市受房价逐渐企稳及刚改、再改群体入市积极性较高影响，新房成交套总价均值和中位数同比上涨，重点城市中高总价段成交套数占比普遍提升。面积段来看，市场需求主力仍为90-120平方米产品，超半数城市90-120平方米和120-144平方米面积段产品成交占比提升。
(四)供求关系：一季度重点50城批准上市面积同比增长12%,恢复节奏不及需求端，3月供给放量，短期库存去化时间维持高位
2023年1-2月，全国房屋新开工面积同比下降9.4%,降幅明显收窄。受全国销售市场尚未企稳、近两年土地成交缩量等因素影响，前两月新房供应同比回落，3月进入传统供货旺季，上市面积明显增加，重点50城商品住宅批准上市面积同比增长40%左右，一季度，同比增长约12%,销供比为1.45。截至2023年3月末，重点城市短期库存处于相对高位，出清周期约16.7个月，其中三四线城市库存出清周期仍超18个月临界点，去化仍承压。
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