①支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。
②有效防范化解重大经济金融风险。要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。要防范化解地方政府债务风险，坚决遏制增量、化解存量。
①要合理增加消费信贷，支持住房改善、新能源汽车、养老服务、教育医疗文化体育服务等消费。
②防范房地产业引发系统性风险。房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。各地区和有关部门要扛起责任。要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来”高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
①房地产市场风险隐患较多。
②有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
③加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
部门
日期
重要事件
主要内容
①自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
央行、
建立首套住房
1月
②对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
银保监
贷款利率政策
5日
③下调或取消贷款利率下限的城市，如果后续新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上张，应自下一个季度起，恢复利率下限。
会
动态调整机制
④其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
9参与试点工作的私募股权投资基金管理人须股权结构稳定、公司治理健全，实缴资本符合要求，主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方
启动不动产私
具有不动产投资管理经验和不动产投资专业人员，最近三年未发生重大违法违规行为等。不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房(包括存量商品住
2月
证监会
尊投资基金试
宅、保障性住房、市场化租赁住房)、商业经营用房、基础设施项目等。
20日
点工作
②试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，
在符合一定要求前提下可以扩募。鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。
1基本原则和要求：支持住房租赁供给侧结构性改革。重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。建立健全住房租赁金融支持体系。
《关于金融支
②加强住房租赁信贷产品和服务模式创新：加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度。创新团体批量购买租赁住房信贷产品。支持发放住房租赁经营性贷款。
央行、
持住房租赁市
创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。
2月
银保监
场发展的意见
③拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道：增强金融机构住房租赁贷款投放能力。拓宽住房租赁企业债券融资渠道。创新住房租赁担保债券( Covered Bond)。
24日
会
(征求意见稿)
稳步发展房地产投资信托基金(REITs)。引导各类社会资金有序投资住房租赁领域。
④加强和完善住房租赁金融管理：严格住房租赁金融业务边界。加强住房租赁信贷资金管理。规范住房租赁直接融资产品创新。防范住房租赁金融风险。建立
住房租赁金融监测评估体系。
①优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。项目用地性质应符合土地管理相关规定。
《关于进一步
②项目发起人(原始权益人)应为持有消费基础设施、开展相关业务的独立法人主体，不得从事商品住宅开发业务。严禁规避房地产调控要求，不得为商品住
推进基础设施
宅开发项目变相融资。
预域不动产投
3月
③申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率(IRR)原则上不低于5%;非特许经营权、经营收益权类项目，预计未
证监会
资信托基金
24日
来3年每年净现金流分派率原则上不低于3.8%。
(RETs)常态
④首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元，可扩募资产规模不低于首发规模的2倍。
化发行相关工
⑤推动扩募发行常态化。按照市场化法治化原则，鼓励运营业绩良好、投资运作稳健、会计基础工作规范的上市RETs通过增发份额收购资产，开展并购重组
作的通知》
活动，鼓励更多符合条件的扩募项目发行上市。
①以点带面，积极做好“带押过户”。要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银
自然资
《关于协同做
行业金融机构拓展；要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。实现地域范围、金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带
源部、
3月
好不动产”带押
押过户”服务。
银保监
30日
过户”便民利企
②因地制宜，确定”带押过户”模式。地方在实践探索中，主要形成了三种”带押过户”模式。模式一：新旧抵押权组合模；模式二：新旧抵押权分段模式；模式
会
服务的通知》
:抵押权变更模式。
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