2023年第一季度西安房地产市场回顾.pdf

近年来，西安政府围绕产业发展、科技创新、资本市场壮大先后出台了一揽子支持政策和措施，吸引众多资本关注西安、投资西安、落地西安。同时设立重点产业链基金集群，推动资本注能产业发展，实现资本与产业的良性互动生态。在此影响下，西安上市公司数量迎来井喷式增长，去年全年有10家企业登陆A股，创下历年新高。一季度，西安政府再次发布链接资本与产业的“黄金10条”，激发资本市场发展动能，助推经济焕发新活力。

2023年第一季度，优质写字楼市场需求升温，行业焕活为市场注入动能；文旅复苏推动西安优质零售市场加速回暖，多元消费场景或将带来新的发展机遇；投资市场标的愈加多元，资本持续聚焦新经济地产。

市场逐步回暖，行业焕活为写字楼市场注入动能。本季度市场新增需求主要来自科技

互联网（23.2%）、房地产建筑（19.6%）与医药及生命科学（15.0%）。科技互联网中以在线教育类平台互联网的新设立需求为主。教育行业在继十八大报告中“鼓励引

导社会力量举办教育”及去年年底多条政策的相继出台迎来利好。季内，西安写字楼

市场录得来自非盈利性质及在线职业、素质教育等线上教育机构近12，500平方米的新

租需求。来自建筑工程类企业的办公需求仍主导房地产建筑行业新增需求。其中，高

新二期吸纳了超过60%的新设立及升级需求。2023年作为“四个高新”跨越年实施“四

个高新”重点项目598个，总投资10，930亿元。建设规模的扩大使高新二期持续承接建筑工程类企业的升级搬迁需求。同时，作为“双中心”主要承载区，随着未来“未来之瞳”及”丝路科学城”等重点项目建设的提速，此类租户的升级扩租趋势将有所

延续。季内医药及生命科学行业在本地药企的换租、升级需求拉动下放量明显，占比有所攀升。