今年，国家层面不断加大对住房租赁行业的鼓励政策，我国住房租赁行业经过了十多年的发展，迎 来了全新发展局面。随着市场需求的不断增加，对品质要求的不断提高，住房租赁产品逐渐开始细分， 住房租赁运营企业也开始探索多产品线发展战略。目前住房租赁行业在产品分类分级方面尚未形成统一 的行业标准，运营企业需依靠自身力量不断进行产品线细分的尝试，导致企业试错成本难以降低；消费 者在选择住房租赁产品是缺乏标准依据，无从下手；政府监管层面，在面对标准不一的各类住房租赁产 品时，监管难度大，只能以“一刀切”的手段对行业进行管理；非标产品多也导致产业链难以形成，行 业发展无法实现规模化；而从资本市场层面，优质资本缺乏标准依据，难以形成快速准确的判断，因而 在进入住房租赁领域时慎之又慎，造成行业融资渠道单一、融资难的局面。
在此背景下，ICCRA 住房租赁产业研究院（以下简称 ICCRA）将从借鉴国际经验入手，结合目前我 国的行业实践，对租赁住房分类进行深入探讨和研究，形成系统的分类模型和方法论，以期为行业发展 和相关政策制定提供参考，也为后续行业进入资产证券化和公募 REITs 时代奠定基础。
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