摘要 目 前中国房价居高不下，租售比严重偏离正常值，房地产市场存在风险。
通过分析，我们提倡中低收入的年轻人宁为“租客”，不为“房奴”。以南京为调研地
点，发现目 前住房租赁市场存在着种种问题，难以调动他们租房的需求，正在租房的人也有半数左右对房价观望， 同机买房。我们团队通过前期准备、 问卷调查和深度访谈，详细分析该人群对租房和买房的态度及影响因素：从中介、法律、政府三个角度分析了南京租赁市场中存在的问题及解决问题的办法并向租赁市场的参与者和政府提出建议。关键词：租售比 南京 租赁市场1.调研背景
一、 买房还是租房？
众所周知，当下中国房价处于历史高位。如2010年的中国社科院《经济蓝皮书》所指出
的，中国 房价太高，全国 85%家庭在城市买不起房！居高不下的房价催生了许多社会问题，
例如蚁族、房奴的大量出现，房价走势牵动着社会各界的神经，而一个具有中国特色的二难
选择也应运而生：买房还是租房？
房还是租房，这个问题关系我们大学生的切身利益，是每个人都将要面对的两难选择，特别是对于那些从农村进入城市的大学生，大部分都渴望留在城市。买房？房价太高，买不起，
就算甘当房奴，以现在的工资水平，长年还贷无可避免，生活质量必然下降，心理负担也将
加剧。租房？当前中国的住房租赁市场制度法规尚不健全，租客权益难以获得有效保障，租
房带来的一系列问题使社会大众普遍认为：租房不是长久之计，租房习惯远远没有如西方发达国家般成为社会主流之一，又如家庭需要，传统观念等诸多因素，租房似乎也不是一个长久
之计。最近几个月，国家终于运用了有效的宏观调控手段，遏制了房价的大幅上涨，然而房
价依然是居高不下，同时，全国包括南京的房租价格也在大幅上涨，让一部分人苦不堪言。
二、极不正常的租售比
租售比：是指每平方米使用 面积的 月 租金与每平方米建筑面积的 房价之间 的比值。
最近，财政网专栏作家 Barrons 把北京与 22个世界主要城市比较，发现其租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。Barrons 称，如果北京完全重复东京的轨迹，那么房价还有一年左右的时间持续上涨，随后就会进入
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