评论人士认为中国房地产行业的“ 黄金时代”已经过去，行业目前处于“峰值时 代”。受到城镇化发展减慢、人口出生率下降、调控政策从严、持续金融监管等状况 的影响，房地产行业近三年总体的发展态势呈现出总量增长，增速放缓的情况。从业 务形态来看，中国房地产市场正在从增量市场向存量市场转型过渡中。
根据国家统计局发布的国房景气指数，2018年和2019年房地产行业发展总体 平稳。尽管2020年初，受到新冠肺炎疫情的影响，国房景气指数出现短暂下滑，但7 月份已接近去年同期水平(图01 )。
从房地产企业的业绩表现来看，多数房企近三年业绩理想，头部房企业绩更是不 断创造新纪录。2019年销售额超过干亿规模的房企达到36家，较之2018年的32 家，增长了12.5%，TOP10的i门槛提高至1703.5亿元(图02)。房企业绩再创新高 的同时销售额增长却在放缓(图03)。2019年TOP100房企的权益销售金额同比增 长6.5%，相比2017年的40.5%和2018年的35. 1%有显著差距。
这意味着，房地产行业正在从高速增长向中速增长过渡，高质量发展将替代高速 增长成为主旋律，“峰值时代” 可能将会持续若干年。从业绩来看这段时期是发展平 台期，从长期规划来看这段时期是企业战略转型和组织升级的机遇期。
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