房企“三线四档”、银行金融机构“两集中”以及土地市场集中供地，去年下半年以来多 次对房地产市场的管理政策加速了房地产行业变革的步伐。2021 年上半年正处各项政策的关 键适应阶段，TOP50 头部房企面对资金压力选择开源节流，加速出货的同时缩减土地市场的 开销，住宅用地成交面积缩减近两成，但也为下半年储备较多土储份额和资金能力，尤其对 于优质地块头部房企关注度不减。同时房企取地愈加谨慎，更加倾向于“小而精”，聚焦热 点区域和热点城市从而降低未来销售风险，风险管控意识上升，管理不断精细化。
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