当前，房地产行业正处于向新发展模式过渡之际，新模式仍在构建，传统模式还未完全脱离，房地产对经济的贡献有所下降。近三年的房地产业增加值同比增速明显低于名义GDP,2023年房地产业增加值占GDP的比重为5.8%,较2020年7.2%下降1.4个百分点，市场不乏“房地产拖累经济”的声音。
随着房地产业新发展模式逐步建立，未来房地产对经济的贡献将从增量扩张向存量运营服务转移，旧范式下的统计制度不足以完全反映房地产业对经济的贡献。现行的房地产业如何进行核算?新发展模式下房地产业促进经济增长的潜力空间有哪些?本报告重点围绕这些问题进行探讨。
房地产业核算制度随行业发展模式调整而不断完善
房改前，我国房地产业统计范围仅涉及开发和销售环节。1986年建设主管部门率先建立了商品房开发统计制度，这是房地产业统计的雏形；1988年国家统计局开始建立由购买方统计的商品房购置统计制度；1990年改为按卖方即建房方填报统计，正式建立商品房统计制度；1993年开始土地被正式列入统计范畴，商品房屋建设统计报表改为房地产开发统计报表，统计范围扩大到各种经济类型的房地产开发企业和单位；1995年，基于国家统计局、计委、建设部、工商局联合开展的“房地产开发建设及经营情况快速调查”,国家统计局将房地产开发统计从投资统计制度中分离出来，单独制定了房地产开发统计制度。
1998年正式启动房改，房地产日益成为国民经济支柱产业。1998年23号文正式终结了单位福利分房制度，全面推行住房市场化改革；2002年国土资源部11号令，要求经营性用地必须以“招拍挂”方式出让；2003年8月，国务院正式明确了房地产的支柱产业地位。
房改后，房地产业统计制度逐步建立和完善起来。1999年国家统计局进一步明确和规范了房地产开发统计内容；同年8月，正式上线了全国3000家重点房企联网直报信息系统；2004年第一次全国经济普查开始将物业管理、中介服务和其他房地产业纳入房地产领域，房地产业统计纳入国家统计调查制度范围；2005年，房地产开发统计制度从固定资产投资统计制度中单列出来，成为独立的一套统计制度。2012年正式上线房地产开发企业“一套表”,实现联网直报。
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