需求：全球经济状况持续不稳，租户对于搬迁或扩张保持谨慎态度。预计2020年到2023年全市的净吸纳量，主要在琶洲或将提升。目前琶洲租金比全市的平均水平低19%。，
供给：从2019年到2023年， 广州57%的新增写字楼供应都集中在琶洲。预计琶洲将在未来五年主导写字楼市场的租赁活动。
租金：需求不振，珠江新城作为广州最贵的写字楼子市场，部分业主向下调整租金。预计2020年之后由于新增供应的减少，租金将逐渐回升。
空置率：全市连续两个季度无新增写字楼供应，2019年第三季度整体空置率下降至3.7%。预计2020年由于大量新增供应入市，空置率将到达顶峰，之后或逐渐回落。
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