虽然房地产行业仍处于向高企的资本成本过渡的状态，鉴于近期在抗击通胀方面取得的成效以及全球范围可能到来的降息，房地产交易的
商业环境已得到改善。预计这将增强投资人的信心，带动2024年房地产交易活动的复苏。
房地产行业继续面临挑战，这些挑战在未来一年将继续影响并购交易的规模和形式。在构建房地产交易时，交易参与方越来越多地考虑到需要更加灵活和创新，以此优化资产运营绩效，应对高企的资本成本。或将影响2024年交易节奏的其他短期不确定因素包括世界各地的选举结果，以及持续的地缘政治紧张局势对跨境并购活动的制约。中长期大趋势，如人口结构变化、住房负担能力、脱碳和数字化都将是交易参与方构建或调整其房地产投资组合时需要考虑的重要因素
房地产行业大多数细分领域的基本面依然强劲，投资人对优质资产的需求保持稳健。但办公地产领域，由于继续面临需求的不确定性，特别是在美国地区，仍将承受较大压力。鉴于办公地产对整体商业房地产板块在感知风险和机遇上的重大影响，这为估值带来了不确定性。总体而言，资产价格的不确定风险仍是当前阻碍部分交易进展的关键因素。我们预计不良资产交易将不断出现，但与2008年全球金融危机期间相比，不论是比较市场供应和杠杆水平，还是从贷款人与借款发起人希望维系合作的程度而言，未来不良资产交易可能将保持在较低水平。ChatGPT等生成式人工智能解决方案引领着人工智能的加速发展，数据使用和存储无限增长的可能，大大推动了对数据存储及数据中心的需求。基于此，许多分析师预测未来十年数据中心领域，从超大规模数据中心到小型数据中心(通常称作边缘数据中心),都将迎来强劲增长。
数据中心一度被视作专业化的细分领域，但随着投资人对该领域信心的增加，以及资金配置的转移(以取代办公和区域型零售购物中心等表现不佳的核心资产),数据中心已成为投资的主流。普华永道和城市土地学会为其《2024年欧洲新兴房地产趋势》报告进行了一项联合调查，数据中心在投资前景排名中继续名列前茅，仅次于新能源基础设施。近期市场上通过提供产能以满足不断增长的客户需求的交易案例包括Digital Realty和Blackstone宣布合资，将在四个超大规模数据中心园区开发合计500兆瓦(MW)总T负载。在亚太地区，我们预计类似的交易活动也将出现，并伴随着转向新兴市场的趋势，特别是印度和东南亚市场。
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