在第三季度，面对全球经济挑战及进一步加息，但香港特区商业房地产市场部分板块呈现韧性。结构性变化导致整体市场活动维持低位，但一些行业较前几季有所改善。由于搬迁和整合需求的带动，写字楼市场活动有所改善。与旅游有关行业的需求持续改善，令零售租赁气氛维持正面。零售业复苏推动零售相关企业的物流需求回升。然而，
加息进一步影响投资市场。
2023年第三季的租赁量较上个季度增加32%,达到100万平方职，与2023年第一季大致持平。租赁活动继续主要由搬迁及整合需求推动。
2023年第三季净吸纳量为正数，录得209,000平方哚。大中环及港岛东出租率显著下降，但九龙东的出租率有所上升，部分是受到九龙湾区内某些强制搬迁所致。
季内并无新增供应，加上整体净吸收量为正数，使整体空置率轻微下降0.2个百分点至15.8%。总空
置面积仍高达1,360万平方叹。
需求有限及空置率持续高企导致租金按季进一步下降1.4%,较2023年第二季度的0.5%跌幅有所加
快，并标志着连续第18个季度录得跌幅。
办公楼租赁需求较2023年第二季略有回升。其中，部分租户因受到九龙湾国际展贸中心重建计划的影响需要搬迁，以致九龙东的租赁活动明显较为活跃。即使本季度净吸纳量为正数，但整体空置率仍维持于约16%。部分写字楼租户仍视节省成本为主要目标，策略性地寻求设施齐全的写字楼空间，以减少搬迁的资本支出。港铁及医院管理局等公共机构在本季相对活跃，分别完成一些
较大的租赁交易。
夏季访港旅客人数急升，2023年第三季整体零售市场情绪进一步改善。
核心区街铺整体租赁量按季减少14.4%至368,000平方职。在主要零售业中，餐厅和化妆品/药品雾售商相对较为活跃，占本季度租赁量的41%。
良好的租赁需求使空置率微跌0.2个百分点至11.4%。
市场气氛及空置率向好令核心区街铺租金增长在2023年第三季度进一步加快，按季增加2.4%,而
2023年第一季和2023年第二季度分别按季增长1.2%和1.9%。
受到入境旅客持续上升的推动，部分零售商在核心购物区内寻求扩张机会，零售租赁市场在2023年第三季继续保持良好势头。然而，暑假期间港人外出旅游令零售整体业务增长放缓，平衡了整体情况。黄金周假期及政府的‘夜缤纷’计划将带来整体客流量和业务的显著提升，为零售和餐饮业创造正面前景。预计2023年第四季租赁势头继续保持健康。
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