·2023年第三季度，北京一手散售写字楼市场成交面积
146,017平方米，环比下降46.7%。一手散售写字楼成交金
额累计为人民币33.57亿元，环比下降38.7%。
·同期，北京一手散售商铺市场成交面积为166,590平方米，环比上升22%。一手散售商铺成交金额为人民币
20.72亿元，环比下降23%。
·北京大宗投资市场在2023年第三季度表现十分抢眼，季度内投资市场累计成交金额约为人民币139亿元，环比大涨154%,较去年同期上升156%。
●2023年前三季度，北京大宗投资市场累计成交额为人民
币264.1亿元，较去年同期上升37.6%。
·第三季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币78,810
元，甲级写字楼的毛收益率约为5%。
·2023年第三季度，北京土地市场共成交26宗地块，总成
交金额为人民币433.92亿元。成交地块中，住宅用地成交
12宗，商办用地成交4宗，工业用地成交10宗。
写字楼散售市场
2023年第三季度，北京一手散售写字楼市
场新增供应为56,766平方米，环比、同比
分别下降18.9%、35.3%。成交面积
146,017平方米，环比、同比分别下降
46.7%、29,3%,
同期，北京写字楼散售成交金额累计为人
民币33.57亿元，环比、同比分别下降
38.7%、35.4%。平均成交价格为每平方米
人民币22,988元，环比上升14.9%、同比
下降8.6%,
2023年第三季度，全市的甲级写字楼资本值为人民币每平方米78,810元，同期毛收益率基本保持平稳，约为5%。
商铺散售市场
2023年第三季度，北京一手散售商铺市场
新增供应为21,369平方米，环比上升
73.9%、同比下降61.8%。成交面积为
166,590平方米，环比上升22%、同比下降
35.7%。
同期，北京一手散售商铺成交金额为人民
币20.72亿元，环比、同比分别下降23%、45%。平均成交价格为每平方米人民币
12,439元，环比、同比分别下降36.8%、
14.4%。
整售投资市场
2023年第三季度，北京大宗投资市场迎来强劲反弹，多宗重磅交易在季度内完成，单季度交易额环比、同比均显著提升。三季度，北京大宗投资市场累计成交金额约为人民币139亿元，环比大涨154%,较去年同期上升156%。今年前三季度，北京大
宗投资市场累计成交额为人民币264.1亿元，较去年同期上升37.6%。
三季度成交的资产类别主要聚焦于高质量甲级写字楼项目，同时也有住宅类资产的收购。季度内重点成交包括：
-蚂蚁集团购入位于海淀区中关村的甲级写字楼丽金智地中心B座作为其创新科技总部，收购价格未披露。
-中邮人寿保险以人民币42.56亿元的价格收购位于东城区北二环的甲级写字楼中粮置地广场100%股权及债权。
-中国太平以人民币20.85亿元的价格收购位于顺义区的当代时光里养老社区项目。
土地市场
2023年第三季度，北京土地市场共成交26宗地块，总成交金额为人民币433.92亿元。成交地块中，住宅用地成交12宗，商办用地成交4宗，工业用地成交10
宗。2023年前三季度，北京土地市场共成交87宗地块，总成交金额为人民币1,509.1亿元。
市场展望
尽管今年上半年北京大宗投资市场整体表现平淡、重磅交易寥寥，但随着房地产市场政策利好频出，机构投资者的信心也在逐步恢复；此外，部分优质资产目前已处于价值洼地，其投资机会业已浮出水面。下一阶段，预计北京大宗投资市场的投资活力有望进一步得到激发与释放，无论是投资型买家还是自用型买家均将加速回归。
本文来自知之小站
PDF报告已分享至知识星球，微信扫码加入立享3万+精选资料，年更新1万+精选报告
（星球内含更多专属精选报告.其它事宜可联系zzxz_88@163.com）
