2019 年，我国社会消费品零售总额达到41.2 万亿元，同比增长8.0%，最终消费支出对经济增长贡献率 为57.8%，拉动GDP 增长3.5 个百分点，连续六年保持经济增长第一拉动力。2020 年是国家“十三五”规划 的收官之年和“全面小康”目标实现之年，尽管突如其来的新冠肺炎疫情对宏观经济造成冲击，但长期来看，不 断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳步前行。商业地产作为满足消费需求的实体场所，承载着人民对美好 生活的追求，也在消费者需求结构不断变化过程中，迎接消费升级、运营升级的新挑战。
2020 年初，突如其来的新冠肺炎疫情蔓延中国，对宏观经济造成明显冲击，人民生产生活受限、消费活 动减少，商业地产市场也因此面临困境。但从另一方面来看，受疫情影响，互联网时代的消费习惯变革持续 加速，促使传统商业企业拥抱大数据、人工智能等新科技，发展线上与线下融合发展的全渠道零售模式。同 时，人们对健康、医疗等消费需求与日俱增，线上教育、线上医疗等业态加速发展。此外，社区商业也迎来 发展的新契机，以连锁便利店、生鲜超市等为代表的社区商业以其贴近消费者、满足日常需求等优势，逆势 而上快速发展。在此背景下，商业街和购物中心应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活 商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值。
随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，商业地产行业的新格局将逐渐形成。存量博弈、同质化竞 争以及消费需求的变化都将加大商业地产经营的不确定性，也对商业地产的运营创新提出了更高要求。商业 地产企业应持续改进业务模式，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。
在此背景下，中指研究院秉持“客观、准确、科学、合理”的理念，在分析总结历年研究经验及商业地 产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和 写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。此研究能为商业企业及各类社会 投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考；其次，可帮助广大商业机构及投资者准确了解 商业地产价格水平和最新发展动向，更大程度地提升市场配置资源的效率，促进商业地产市场与商业资源供 需两端精准对接、高效匹配，引领行业的稳健发展。
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