面对一些既有资产逐渐进入老化周期，亚太区的 投资者和业主正在面临数以亿计的资产价值折 损。随着用户的行为模式和需求偏好发生变化， 位处核心地段的办公楼、购物中心以及住宅物业 或将失去以往的竞争优势。基础设施运营效率不 足加之运营成本居高不下，导致净营业收入的减 少；与位处相似地点但管理完善的新物业项目相 比，老旧资产的租金差距可达10%-40%。此外， 这些建筑的能源和维护系统现也往往处于低效运 转状态，运营成本也随之增加。
据仲量联行估算，亚太区位处核心地段的投资级 别物业中，有约一半的楼龄已超过20年。也就是 说，由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳，有 约400亿美元的资产价值有待释放。业主和投资者 正在错失增加收入、节约成本和资产保值增值的机会。
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