南京，作为中国最富有省份之一江苏省的省会，依长江而 立，临近上海，拥有极强的教育资源。来自江苏省内及周边 城市的富裕买家，尤其是以钢铁、电子及汽车等传统制造 业造就的高净值买家构成了南京住宅市场的置业主体。南 京市的高端住宅主要集中于玄武、鼓楼及秦淮河沿岸等板 块，这些地区与城市主要的商业设施及商务区连接十分紧 密。而作为主城区最主要的自然名胜之所，钟山则吸引着 众多别墅买家在此置业。传统高端住宅区之外，随着南京 2005年全运会的成功举办，位于城市南部区域的河西、江 宁等板块日趋成熟。此外，近年来主城区长江对岸的江北 新区成为南京开发建设的重点区域之一，大量可供开发的 土地为南京购房者提供了熙攘城市生活外的另一种选择。
2016年随着7个房地产调控文件的密集发文，一度在南京 取消的限购政策又再一次回归，以期控制房价的上涨。拥 有本地户籍的单身购房者在限购区域（南京全市除高淳、 溧水、六合等区）可限购一套住房；已结清先前房产贷款的 家庭可以50%首付购买二套住房；房产贷款未结清的家庭 需要首付80%才可购买第二套住房。政策出台后，南京商 品房成交量随之录得下降，月均成交面积较成交最活跃的 2016年上半年下跌近一半。一年后南京成为了全国第一个 摇号购房的城市。在之后的几年中南京房价一直稳步缓慢 上涨，平均价格在2020年上半年达到了人民币每平方米 23,000元的水平。
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