商业地产行业作为房地产行业的子行业,其发展主要受到社会资金成本和经济增速的推动,自2021年以来商业地产开发投资走弱态势较为显著。叠加需求不振和房地产行业融资恶化等因素影响,商业地产竣工面积有所下降、供求矛盾有所缓解,但整体库存压力依然较大。2023年上半年,全国商业营业用房和办公楼开发投资完成额和销售额延续下降态势。短期来看,商业地产行业景气度仍面临一定压力,需求端恢复将较为缓慢,供给端存量项目去化压力较大;长期来看,轻资产运营模式将持续促进行业整合,商业不动产REITs试点新政对于推动商业地产行业发展将起到积极作用。
商业地产行业作为房地产行业的子行业,其发展主要受到社会资金成本和经济增速的推动。自2021年以来,商业地产开发投资走弱态势较为显著。2023年上半年,全国商业营业用房和办公楼开发投资完成额同比继续下降。
商业地产一般是指按照用途划分用于商业用途的房地产产品。广义上讲,商业地产包括各种非生产性和非住宅型的物业,包括写字楼、酒店、会议中心、商业服务经营场所等;狭义上看,商业地产主要指专用于商业的物业形式,包括商铺、专业市场、商业批发市场、酒店、商业街等。
商业地产作为经营性物业,其发展主要受到国民经济整体发展速度、城市化水平以及社会消费能力的影响;同时,由于商业地产的投资属性突出,其发展速度短期内受社会融资成本和通货膨胀率的影响较大。
2022年,受宏观经济承压、消费需求不振和房地产行业整体融资收紧等因素影响,商业地产开发投资端景气度进一步下降。其中,商业营业用房开发投资完成额为
10647.36亿元,同比下降14.4%;办公楼开发投资完成额为5290.77亿元,同比下降
11.4%,降幅较显著。2023年1-6月,商业营业用房和办公楼开发投资完成额的同
比降幅分别为17.4%和7.6%,仍延续下降态势,但办公楼开发投资的降幅有所收窄。
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