京津冀地区跨省人口流动示意图
京津冀城市群与全国大部分地区之间呈现人口净流入，仅与少部分省区市呈现人口净流出。
大量京津冀地区人口正不断流出，主要流出方向为长三角、珠三角等东南沿海地区，这说明京津冀城市群近十年的经济发展正处于承压阶段，其相应的城市群吸引力也随之减弱。
2023年上半年，全国范围内物流租赁市场持续下行，面临显著的承压现象。供需矛盾明显，租户普遍对租金预期偏低，与此同时，业主方租金调整步伐相对缓慢，导致租赁市场租金尚未达到底部，因而投资者仍持续采取观望态度。预计在租赁市场达到新的平衡之前，投资者将保持观望。
2023年二季度，中国物流地产大宗交易整体呈现低迷态势，京津冀地区同样未见纯物流大宗交易的发生。
展望未来，京津冀地区物流租赁市场将以去化为主旋律，尤其在天津和廊坊地区，租金增长将受存量和新增供应压力的影响。尽管北京凭借其特殊地位和强劲需求仍将持续受到投资者的关注，但短期内也将面临供应压力，导致去化压力上升的情况。
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