根据中央经济工作会议的部署，防范风险从问题房企向优质房企扩散，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。行动方案聚焦专注主业、合规经营、资质良好，具有一定系统重要性的优质房企，重点推进“资产激活”、“负债接续”“权益补充”、 “预期提升”四个方面共21项工作任务
2.住建部住建部城乡建设工作会强调增信心、防风险、促转型
一是稳预期。增强政策的精准性协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心。
二是防范风险。要“抓两头、带中间”,以“慢撒气”的方式，防范化解风险。三是促进转型。各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。
3.倪虹“部长通道”:稳支柱、防风险、惠民生
稳支柱：要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，增加保障性租赁住房供给和长租房建设
防风险：要防安全生产的风险，防范化解房地产“灰犀牛”风险
惠民生：以让人民群众住上更好的房子为目标，努力为人民群众创造高品质生活空间。
√央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，明确“要落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭’)”,同时强调“要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划”, “开展‘资产激活” ‘负债接续 ‘权益补充’ 预期提升四项行动”。
全国住房和城乡建设工作会议及3月倪虹部长在“部长通道”接受采访时均表示要“抓两头、带中间”,以“慢撒气”及“精准拆弹”的方式，防范化解风险，在支持优质国企、民企改善资产负债状况的同时，对于出险房企，一方面帮助企业自救，另一方面依法依规进行处置。
2月
证监会启动不动产私募投资基金试点工作，进一步为企业改善资产负债表结构、降低杠杆率释放政策空间。
3月
√证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》,拓宽试点资产类型，以恢复和扩大消费为出发点，提出“研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。
2023年1月10日
2023年1月13日
2023年1月17日
2023年2月24日
2023年3月5日
2023年3月24日
2023年6月16日
人民银行、银保监会联合召开主要银行
信贷工作座谈会
金融有关部门发布《改善优质房企资产
负债表计划行动方案》
住建部发布全国住房和城乡建设工作会
议
央行、银保监会发布《关于金融支持住
房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》
2023年政府工作报告
证监会发布《关于进一步推进基础设施
领域不动产投资信托基金(REITs)常
态化发行相关工作的通知》
中国人民银行、国家金融监督管理总局、
证监会、财政部、农业农村部联合印发
《关于金融支持全面推进乡村振兴加快
建设农业强国的指导意见》
要因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持，做
好新市民、青年人等住房金融服务，推动加快建立“租购并举”住房制度。
在租赁住房方面，设立1000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市试点市场化批量收购存量住房，
扩大租赁住房供给。
推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市
场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人
等群体住房困难问题。大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租
赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。
支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产
市场平稳健康发展。基本原则和要求：支持住房租赁供给侧结构性改革。重点支持自持物业的专业化、
规模化住房租赁企业发展。建立健全住房租赁金融支持体系。共17条，主要包括加强住房租赁信贷产
品和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；加强和完善住房租赁金融管理。
加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。
落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房REITs发
行，首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元，可
扩募资产规模不低于首发规模的2倍。
鼓励运用信贷、债券、资产支持证券、基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等方式，支持专业化、规模化住房租赁企业发展，依法合规加大对新市民等群体保障性租赁住房建设融资支持力度。扩大金融产品和服务供给，支持新市民就业创业、安家落户、子女教育、健康保险和养老保障。
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