赢商：2023上半年全国商业市场发展趋势报告.pdf

过去十年，商业体面积高速增长，存量面积已超5亿m²商业地产赛道变换、行业更迭中，结构性增长机会加速到来

宏观经济指标：出口承压，民间资本信心不足，经济复苏不及预期，压抑消费需求

工业产能过剩，去库存难度加大，压抑经济增长，服务业对经济拉动作用有限：工业增长率低迷，叠加2021年以来我国制造业投资一直保持较高增速，导致目前产能过剩的隐忧开始呈现，且由于地缘冲突矛盾的加大，导致出口渠道收窄，对去库存难度进一步提高；服务业增长具有上扬趋势，但由于占比较低，对经济拉动作用受限；>餐饮“爆发式复苏”,零售消费恢复不及预期：当前消费复苏仍有较大疫后修复的成分，大件消费仍然疲软；目前仍以国企和政府投资为主，民间企业投资增速下滑，民间资本信心明显不足；居民消费信心缺乏，消费需求受到压抑。

增量情况：各维度同比2022年上半年均呈下降态势，但降幅较上季度有所收窄；

存量情况：存量增速持续放缓，环比上季度仅提升0.1个百分点，新增供应略显乏力，存量竞争持续加剧；

延期开业情况：今年上半年计划开业数量对比以往明显下降，实际开业率更创历史新低，行业信心待进一步恢复。

截止2023上半年，T0P30企业3万m²以上购物中心新开业体量约为432万m²,新开项目数量共计43个，其中二季度新开占比近7成。万达、新城依旧为扩张主力，排名前列，其中万达上半年共计新开10个项目，占头部企业新增

总量的1/4.>值得一提的是，中海在今年大有加速扩张之势，年底前仍有3个项目待开业，若都能如期开业，今年中海新增

供应将达到80.2万m²,增幅超过50%。