1、全年成交持稳，城市分化加剧，需求回归核心；四季度政策利好下需求修复，市场信心回稳。
特征一，全年市场表现整体平稳，呈现“前高后低”态势。上半年市场延续去年下半年热度，“小阳春”亮眼，看房热度高企，需求持续释放；下半年行政调控加码、信贷收紧等多重冲击下行业阶段性失速调整，房企新开工积极性减弱，供需整体高位回落。
特征二，前期高热城市调整后趋稳，内部分化加剧。深圳、上海等需求强劲，中心区热度较高，外围去化走弱；杭州、南京等中心区保温，外围现小幅降价；成都、重庆等供应受限制约成交，主城和近郊表现平稳。
特征三，政策利好信号支撑下需求触底企稳。四季度起行业、金融政策边际宽松，局部区域超调政策逐步修正，市场情绪出现缓和，11月、12月成交连续提升，12月叠加房企新推货意愿增强，成交环比增3成，为下半年次新高。
展望后市，政策边际放松下市场将逐步走出“超调”预期，全国市场总体修复、交投氛围回温，预计一二线城市热度环比小幅提升或持平，强三线城市走量，弱三四线城市风险加剧。中央多次发声定调支持房地产业健康发展，支持合理自住和改善需求，房企融资和居民信贷已出现实质性缓和，部分城市边际宽松政策释放，“政策底”已初现，房地产过紧调控政策有望进一步修正。
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