2019年重庆房地产市场回顾及2020年展望
2019年重庆写字楼市场供应回落，全年仅瑞安企业天地6号楼入市，为重庆写字楼带来2万5千平方米新增供应，其中可租赁面积为1万2千余平，推高总存量至469万平方米。我们看见，重庆写字楼市场新增供应较预期减少，一方面近期诸个写字楼项目转变用途，改为酒店、公寓或商业，或减少写字楼业态占比；另一方面，部分写字楼业主推迟入市、谨慎择时，或直接寻求整栋交易契机。年内需求增速放缓，录得净吸纳量23.3万平方米，同比去年下跌47.4%。究其缘由，市场在第二季度显示出明显的拐点，租赁需求活跃度随经济不明确性增加而显著降温，谈判周期延长，新设办公缩减，企业退租案例频发。下半年，伴随长周期谈判成交落地，写字楼业主持续推出优惠措施刺激成交达成，需求略有企稳，扩张、升级需求释放，然受经济不明确性持续的影响，市场整体表现疲软。尽管如此，2019年重庆优质写字楼净吸纳量仍居全国第六。其中甲级写字楼主导去化，贡献率近七成。由此，重庆优质写字楼市场整体空置率较去年同比下降4.8个百分点至29.4%，创近六年来新低。
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