市场销售金额同比转正，主流房企复苏力度强于市场。从行业整体销售情况来看，3月份的商品房销售金额实现同比转正，2023年3月商品房销售额同比增速为6.3%、前值为-0.1%。百强房企和我们跟踪的40家主流房企的销售额单月同比增速都大幅领先于全国水平，且主流房企的销售均价增速也大幅领先全国水平。2023年3月百强房企销售额同比增速为28.7%、前值为-12.5%。从我们跟踪房企(40家)的销售额来看，2023年3月跟踪房企销售额同比增速为23.7%、前值为-6.5%。我们认为，在政策支持，经济转暖和积压购房需求释放之下，带动一季度销售规模有所修复。主流房企的销售领先于市场水平，且销售结构上更加向高能级城市倾斜，整体销售实现了量价齐升。
房企销售：
高均价房企销售复苏强动，央国企销售明显领先。从我们跟踪的40家主流房企销售情况来看，销售均价更高的房企销售增速大幅领先于低均价房企，央国企销售增速大幅领先于非央国企。从销售金额单月值来看，2023年3月高均价组(13家)商品房销售额同比增速为73.1%、前值为74.9%;低均价组(13家)商品房累计销售额同比增速为-25.9%、前值为-27.0%;央国企组(10家)商品房销售额同比增速为77.0%、前值为96.8%;非央国企组(30家)商品房销售额同比增速为-5.2%、前值为-11.2%。我们认为，当前市场销售复苏的动力主要来自于销售均价较高的高能级地区，布局于高能级区域的央国企正在抢占高能级区域的销售份额。过去布局低能级区域的房企和民企，如今也需要更多的依靠高能级区域的销售。从我们跟踪的房企(40家)销售金额、销售面积与销售均价的同比增速来看，保利置业、越秀地产和华发股份的销售情况最好，3家房企3月份销售金额的累计同比增速和单月同比增速都是最高的，销售均价也都处在较高水平。
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