2022年第三季度重庆写字楼与零售市场概况.pdf

重庆科学城城市建设集团

2022年

沙坪坝区

商业/办公用地第三季度

43,768.1

有限公司

2022年

住宅用地

133,804.0 ≤1.6

渝北区

中海地产集团有限责任公司

第三季度

重庆招商致远房地产开发

2022年第三季度

九龙坡区

综合用地（含住宅） 115，535.4

有限公司

2022年工业用地第三季度

巴南区

16,762.0

重庆伟杰钢铁有限公司

国瑞阳光地产开发集团

2022年

南岸区

住宅用地第三季度

16,406.0

有限公司

197.0

≤1.5

3,000.1

A18-2-1/04

F10-1/03、F08-1-2/04、

7,015.8

1,474.2

F05-3/03

K01-1-1/09、K01-1-3/09、K01-1-2/09、K05-1/07

≤3.1

7,200.1

2,574.3

9.1

≥0.6

A52/03地块（部分二）

900.9

186.7

≤1.6

I12-6-2/05 7,000.0

本季度，未来供应项目依然延迟入市，重庆未有新增甲级写字楼供应市场，

市场存量维持在2，305，172平方米。

受持续高温、新冠疫情下区域静默管理等因素影响，三季度成交的租赁交易较往年同期减少，净吸纳量录得7，343平方米，同比下降28.17%；部分租户出于降本增效或业务发展战略调整等因素的考虑，选择搬到租金更便宜的其他甲级楼宇，这也导致成交类型多为搬迁，搬迁类约占整体成交的42.07%，全市空置率环比微降0.32个百分点至31.21%。

由于市场整体需求放缓，去化周期明显拉长，业主推出特价房源等措施来激励成交，季末全市甲级写字楼平均租金环比下降0.58%至81.44元/平方米/月

● 重庆甲级写字楼未来供应65%主要集中在江北嘴、观音桥、中央公园等北区市场。

结合目前基建配套的进展，江北嘴有望在四季度迎来俊豪ICFC、金融城3号T2两个代表性项目入市，体量大约18.4万平方米。

● 市场进入充分竞争的阶段，部分业主考虑引入联合办公等写字楼运营商加速去化，

或将推出更多特价房源，短期内市场租金承压。

● 重庆金融业稳步发展，对办公面积的需求持续旺盛，尤其是业务状况良好的保险

公司营业部，借助金融理财产品的上升势头，未来将有更多升级搬迁需求。